招標公告

1. 招標條件

本招標項目 2024P22地塊（佰翔南地塊）開發(fā)項目全過程咨詢及開發(fā)運營 已由 漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會行政審批局 以閩發(fā)改備[2025]E150045號批準建設，項目業(yè)主為 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，建設資金來自 企業(yè)自籌，項目出資比例為 100% 。招標人為 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，招標代理機構為 福建省閩招咨詢管理有限公司 ，現(xiàn)對該項目的 全過程咨詢及開發(fā)運營 進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目名稱： 2024P22地塊（佰翔南地塊）開發(fā)項目全過程咨詢及開發(fā)運營。

2.2建設地點： 漳州高新區(qū)南大道以東、南星路以南。

2.3計劃總投資： 估算總投資131511.38萬元，其中工程費用72551.74萬元。

2.4建設規(guī)模： 項目用地面積52749.96平方米，規(guī)劃用地性質二類居住與商業(yè)、商務混合用地?？偨ㄖ娣e179028.62平方米，容積率不高于2.5，計容建筑面積不高于131874平方米，其中商業(yè)部分的計容建筑面積大于地塊總計容建筑面積的10%，商務部分的計容建筑面積大于地塊總計容建筑面積的10%。居住建筑高度不高于80米，商業(yè)、商務建筑高度不高于100米。建設內容包括住宅、鄰里商業(yè)、商務辦公、社區(qū)配套、配電室、地下室的建筑和安裝工程、室外工程等。最終以方案設計審批通過為準。

2.5服務期限： ①策劃方案報告：合同簽訂之日起15天內提交策劃方案成果文件（包含市場調查、產(chǎn)品定位分析等）；②方案設計：策劃方案通過后30日歷天內提交方案設計的成果文件；③初步設計及概算：方案設計通過有關部門評審后30日歷天內提交初步設計及概算的成果文件；④施工圖設計：方案設計通過有關部門評審后50日歷天內提交施工圖設計成果文件；⑤銷售時間：在首批次開盤開始后20個月須達到項目可售面積的80%；⑥項目管理服務時間：委托管理期限為自本合同生效之日起至項目完成竣備、集中交付工作為止，且銷售管理須達到項目可售面積的80%止。

2.6標段劃分：（如有） /

2.7招標范圍：

（1）前期咨詢：項目策劃定位方案報告編制服務。

（2）開發(fā)運營：①開發(fā)管理（項目代建）：前期策劃管理、設計管理、成本及招標管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收備案和交付管理、房修管理、檔案管理等管理工作。②銷售運營：提供房地產(chǎn)銷售服務，組織協(xié)調全過程開發(fā)及銷售服務內部各方關系、統(tǒng)籌安排各項全過程開發(fā)及銷售服務內部各專業(yè)配合及管理工作。

（3）工程勘察：勘察內容包括但不限于巖土工程勘察（初勘和詳勘）以及相關的配合服務。

（4）工程設計：設計內容為包括但不限于按照國家、行業(yè)有關法律、法規(guī)規(guī)范及招標文件要求承擔本項目規(guī)劃許可證、土地出讓合同范圍內的方案設計（含方案報送相關單位及政府相關主管部門審批通過、方案獲得批準所需要的優(yōu)化和修改、報批后所需方案調整的全部工作）、技術設計、初步設計及概算（須獲得招標人的批準同意）、施工圖設計（含各專項工程設計）、設計優(yōu)化、紅線范圍內所有的室外配套設計以及后續(xù)設計相關配合服務等項目全部工程設計工作。

3. 投標人資格要求

3.1投標人具備的資質及其等級必須滿足下列條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的服務能力：

（1）具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業(yè)甲級資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質；

（2）具備中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)有效的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書二級及以上資質 。

本次招標接受聯(lián)合體投標，采用聯(lián)合體投標的，應滿足以下要求：①聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過3家，自愿組成聯(lián)合體的各方成員均應具備其所承擔本招標項目工作內容的相應資質條件，并由承擔開發(fā)管理或銷售運營的企業(yè)做為聯(lián)合體牽頭人；②允許聯(lián)合體成員共同承擔設計任務工作，共同承擔設計任務的聯(lián)合體成員，均應具備其所承擔本招標項目設計的相應資質條件，按照資質等級較低的單位確定資質等級。③聯(lián)合體各方在同一招標項目中不得以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體的投標；④聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體各方應指定一家作為牽頭人，⑤明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利及義務，聯(lián)合體牽頭人負責整個合同的全面實施；⑥投標保證金由聯(lián)合體牽頭人負責提交。

3.2本次招標要求投標人擬投入本項目主要負責人的資格條件：

（1）項目總負責人：須具備有效的中級工程師及以上職稱且具有十年以上房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷，應是獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工。

（2）設計咨詢負責人：須具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔工程設計任務單位的本單位正式在崗職工。

（3）開發(fā)管理負責人：須具備有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結構工程師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級工程師及以上職稱，應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔開發(fā)管理任務單位的本單位正式在崗職工。

3.3 投標人“類似工程業(yè)績”要求： / 。

3.4投標人擬派出擔任本項目的項目總負責人“類似工程業(yè)績”要求： 具備五年及以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)運營管理業(yè)務經(jīng)驗，提供開發(fā)運營管理的項目合同，業(yè)務年限按提供的項目合同服務累計時間為準，且項目合同需體現(xiàn)人員姓名、崗位；若合同未體現(xiàn)人員姓名、崗位，則應補充業(yè)主蓋章的證明材料 。

3.5 其他要求： / 。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法： 依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人 。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于 2025 年4 月18 日 09 時 30 分 00 秒（北京時間，下同）至 2025 年5 月22 日 09 時 30 分 00 秒通過 漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 新點電子投標文件制作專用軟件（福建最新版） 打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6.投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間： 投標截止時間之前 。

6.2.投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元整（¥500000.00）。

6.3.投標保證金提交的方式：詳見投標人須知前附表相關規(guī)定。

7. 投標文件的遞交

7.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2025 年5 月22 日 09 時 30 分 00 秒，投標人應在截止時間前通過 漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn） 完成電子投標文件的遞交。

7.2逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龍江集團官網(wǎng)（http://www.floridahelicopterschools.com/）上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

招標人： 漳州龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址： 漳州市龍文區(qū)湖濱路1號碧湖城市廣場2號樓22層 ，郵編： 363100

電子郵箱： /

電話： 0596-6631882 ，傳真： /

聯(lián)系人： 林先生

招標代理機構：福建省閩招咨詢管理有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標大廈C219室，郵編：350001

電子郵箱： /

電話：18960143756，傳真： /

聯(lián)系人： 林工

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網(wǎng)址： https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

聯(lián)系電話： 0596-2032597

招投標監(jiān)督機構名稱： 漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設局、漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技與經(jīng)濟發(fā)展局

地址： 漳州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)圓山大道管廊管理中心、漳州高新區(qū)九湖鎮(zhèn)324國道交警中隊旁金貝殼園區(qū)后側辦公樓3樓

聯(lián)系電話： 0596-6628937、0596-6626076

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項目交易中心

地址： 漳州市龍文區(qū)水仙大街100號（漳州市政務服務中心四樓南側）

聯(lián)系電話： 0596-2871120，0596-2939029